家の増築から見積書、契約書まで。リフォーム、リノベーション関連の疑問まとめ。

朝、辺りを見渡すと家の外壁が結露しているような家をよく見かけますが、あれはどういったことで起こるのでしょうか？寒くなると仕方がないことなのでしょうか？壁内部の柱以外の所が結露しているように見えるので、壁内部で問題が起きているのでしょうか？防水シートや通気層を設置していれば問題ないでしょうか？また断熱性能が高いと、室内側の温度が伝わりにくいから外壁は結露しやすいのでしょうか？どなたかご回答頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。

太陽光発電について質問です。300Wのパネル6枚を屋根に載せる予定です。売電収入についてを考えている訳ではなく、昼間の消費電力を太陽光でまかなえればと考えています。やはり6枚では少ないでしょうか。業者さんにシュミレーションをしてもらった結果、昼間の消費電力は十分にまかなえ、1000円から2000円はおまけで売電収入が付いてくると言われましたが、いろいろと記事を読んでいると、本当に賄えるのか心配です。友人からは発電量などは付けてみないと分からないと言われましたが、実際のところどうなのでしょうか。年間の電気代は9万円ぐらいです。

自宅の畳の部屋をフローリングにしました。ところが、所々、鶯張りのように音がなります。これは、業者のミスでしょうか？

住宅関連の誓約書の作り方について。4年前に中古マンションを購入し、内装をリノベーションしました。入居後すぐに、トイレのダクトが落下し、その時は自分で直しました。その1年後、今度は火災報知器の点検があった際に、関知しないことが発覚。さすがに命にかかわる問題なので、リノベーションを請け負った会社に連絡し、調査してもらいました。

結果は、「天井裏を確認するすべがないので玄関の天井に点検口を付け、確認。使用していない火災報知器が天井裏に転がっていることが発覚。その後つなげた」という感じです。その際に、玄関からリビングにかけてのドアが無く、廊下に会話が筒抜けなので、扉を付けたいと申し出たところ「他社のほうが安いですよ。当社はここまでなので」とあしらわれました。なのでもう一切かかわりたくないなと思いました。

火災報知器の件も謝罪もなくずっとモヤモヤが残っています。そして、今年の夏。今度は光電話回線がつながらないことが発覚しました。マンション自体は光回線使用可となっており、他の部屋の方は使用されているそうです。ネット会社も工事してもらわないと使用できないと言われ、さすがに腹が立ち、リノベーションをした会社に問い合わせ調査をしてもらい工事もしてもらうことになりました。

しかし、さすがに信用もできず他社の工務店に工事はお願いし、費用だけはリノベーションをした会社に支払ってもらおうと思っています。その件はどちらの会社も納得されてはいるのですが、今後もまた不備がでないとも限りませんし、万が一不備等出た場合に他社の工務店が入った事により、責任転嫁等されては他社の工務店さんに迷惑も掛かるので、誓約書のようなものを書いてもらいたいと思っています。その旨もリノベーションをした会社に伝えましたが、いまだに一筆書いてもらえておらず、こちらが作成して渡したほうが良いのではないかと思い、現在誓約書のようなものを作成しています。

ですが、どう書いていいのか分からず困っています。書きたいことも少しまとめて、私が考えたものを下記に記載していますので、もう少し上手な書き方など教えて頂けたらと思います。誓約書 平成30年11月20日 平成26年5月より、○○株式会社様へリノベーションを依頼し、施工をしていただきましたが、平成26年9月入居すぐ、トイレダクトの落下が起こりました。

お風呂の給湯器について質問です。灯油の給湯器を使っていましたが、灯油が切れてしまうと途中からガスに切り変わるようなことはありますか？給油を忘れてしまってからになってしまったかもしれません。ガスに切り替わっているような気がしてそのまま使用していましたが、今日急にお湯が出なくなりエラー番号が出てしまいました 。灯油とガスの両方が使えるといったことはあるのでしょうか？親の家のことで、よくわからないまま使っていました。よろしくお願いします 。

クリナップ ビルトインコンロ ３Ｆ－ＧＡ を使用してますが、経年使用（2000年よりは古いタイプ）によるトラブルがあるので交換したいと思っております。メーカーは問いませんが、ビルトインできるコンロの（出来たら安価）型式を教えて下さい。 取り付けはガス屋さんにしてもらう予定です。

近所の建築屋さんでテラス屋根の見積をとりました。激安ショップの同じ製品の二倍の金額で、どうしたらよいか迷っています。教えて下さい。

身内割引ってなんだか悲しいですねうちは夫婦で1代目で工務店をやっています。夫の親族はみんな普通のサラリーマンです。夫の実家や兄弟の家、祖父母の家など、安価でリフォームしてきましたが、例えば通常30万円の工事を15万円で良いよと言っても、やはりみんなピンとこないようで「ほかに頼めるところはあるのに、みんなで少しでも儲けさせてあげようと思って、あんた達の所に頼んでるのに、さほど感謝が感じられない」ような言い方をされました。こんなことを言うのは姑しかいませんが。夫は、親族のリフォームをする時、こんな機会しかないからと、私も顔を出すよういつも連れていこうとするので、ご無沙汰ですし手ぶらでも行けない為、1000〜1500円程度のお菓子を持っていきますが、どうもリフォームを頼んだお礼に持って来たと思うようです。いいの？ちゃんと経費から落ちるのか？と聞かれたことがあります。落ちませんし、例え経費だとしても、うちのお財布から出たお金なのに。米30キロの相場は1万円程度だと、みんなある程度調べれば分かると思います。それを身内だから5000円でいいよと言うと、分かりやすいですよね。職業柄、仕方ない事なのは分かりますが、夫の母親にすらこんなことを思われてきたなんて。夫が直接言われたわけではないので、いつもどう話しをつけて集金してるのか改めて聞いたら怒っていましたが、みんな少なからずこんな風に思ってるんでしょうか？妻として立ち回りなど考えたいです。

自分でお風呂のシャワーホースを替えたいのですが、ホースの根元のところでポンプフライヤーをつけて回しても硬くて全く回らなくて困ってます。タオルを巻いた上からポンプフライヤーをやってもみてもびくともしませんので、外れません。時計回りに回すようですが、ダメです。何か良い方法はありますか？宜しくお願いします。

キッチンとリビングの間が仕切られています。その壁を貫通させたいのですが、(壁はベニヤみたいな薄い板でサイズ的には高さ180cm、幅100cmの通路用スペース）リフォーム会社に頼むとだいたいどれくらいの費用を考えたらいいのでしょうか？

浴室のお手入れとリフォームについて教えてください。現在、ユニットバスで浴室暖房乾燥機がついています。分譲マンションです。1.ユニットバスは何年でリフォームされますか？メーカー推奨年数ではなく、だいたい何年でリフォームされる方が多いかを知りたいです。2.窓と奥行がある窓枠が付いていて、物が置けるようになっています。窓枠と壁の境にはコーキングがしてあります。通常、窓枠も取り替えになりますか？3.まめに掃除をして綺麗な状態を保っていてもリフォームされますか？した方がよいですか？というのは、窓と窓枠、ドア枠が黒色のアルミサッシなので、入浴後に毎回拭き上げないと水シミが付きます。そこまで労力をかけるか、迷っています。皆さんどうされていますか？

洗面化粧台のシャワーヘッドからの水漏れについての質問です。株式会社ＫＶＫのＫＦ358（Ｚ）というシャワーヘッドの先端から水漏れが発生しています。可能性として、考えられるのは、シャワーヘッドに付いている輪パッキンの経年劣化かと思いますが、他に原因の可能性があれば教えてください。この洗面化粧台は、約１７年くらい使用しています。

現状1階約90m2+2階約23m2の2階建て木造住宅ですが、2階を撤去してDIYで減築しようと思っています。撤去した2階部分には新しく屋根を組みますが、屋根面積の約１/3程度になります。また外壁の一部を撤去(3m程度)し、内部の天井・床・内壁を解体して基礎の補強や耐震補強をしようと考えています。あと柱も間仕切り変更したいので数本移設したいと思います。この場合、確認申請は必要でしょうか？確認申請が必要な場合、二級建築士の資格があればDIYでも設計事務所を通さず確認申請を受けられますか？

火災保険の風災について教えてください。今年の９月の台風で家の屋根が吹き飛んで、火災保険の風災で保険金を請求しました。屋根が吹っ飛んだことで、一刻も早く屋根を直す必要性がありましたが、足場の業者、大工さん、板金屋さんと、みなさんめちゃくちゃ忙しく、やっと２か月後に工事が始まり、保険金も無事に下りました。今回早急に屋根を直す必要性があったので、屋根だけの修理をまずお願いしました。保険金の請求もその金額でです。しかし内装も雨漏りで被害を受けており、後々に直す予定でいます。そこで、お伺いしたいのですが、内装分の保険金の請求って後から出来るものなんでしょうか？それとももう、屋根分で請求をして無事に下りましたので、もう後日に２度目の内装分についての請求は出来ないのでしょうか？厚かましい請求なのは重々承知しております。とにかく屋根を直さないことには、と急いでおりましたので、内装分は後からと考え、見積もりを一緒に出してもらわなかったことを、少し後悔しております、、、よろしくお願いします。

ガスコンロについて教えて下さい。引っ越しに当たり 台所で使うガスコンロに都市ガス用とプロパンガス用が有ると聞きましたが買い替えないとだめなのでしょうか？ 部品交換だけで対応できませんか？教えて下さい。

家具の塗装について教えてください。プリント紙化粧繊維板の家具です。ミッチャクロン一度塗り→水性塗料2度塗り→ハードバーニッシュ（水性ウレタンニス）2度塗りをしました。しっかり乾いたところで爪で軽くひっかいてみたところ、簡単にぺりっとはがれてしまいました。やすりがけをしなかったのがいけなかったのでしょうか。やり直す方法やベストなやり方を教えていただけますでしょうか。初心者です。宜しくお願いします。

外壁塗装の見積書についてお聞きします。外壁上塗り剤を、設計単価㎡2100円の塗料を使用する場合に見積書の記載を㎡2200〜2500円程度で記載する事は問題ありませんか？

天井のジプトンについて教えて下さい。今日天井を張り替えようとはがしたらジプトンの柄なのに凄い軽いジプトンでした。紙粘土を固めただけの様なジプトンです。これはなんと言うジプトンですか？ジプトンは重いイメージがあっあのですがボードの上にホチキスみたいなのでこの軽いジプトンみたいなのを貼っていました。名前など売っている場所があれば教えて下さい。下から見たらジプトンで凄く軽いです。

キッチンのシングルレバー水栓を交換予定です見たことない水栓が設置してあります（画像右側 三角形のような水栓）この三角形の水栓は、どのような効果があるのでしょうか？これがあることによって、新規のレバー水栓をつけると水側のホースが近すぎてホースのつぶれ等が心配な為、撤去を考えています。撤去をしても、大丈夫でしょうか？機能的に必要であれば、代替する水栓もあるのでしょうか？よろしくお願いします

現在、落とし込み給湯器が付いているのですが、来年早々にリフォーム工事で追い炊き機能の付いた給湯器に交換予定です。ただ、今付いている給湯器が壊れかけ寸前になってしまいました。それで来年早々のリフォーム工事前に、給湯器の交換を業者に頼んだのですが下記の内容だと水漏れがする可能性が有ると言われました。追い炊き機能の付いた給湯器の追い炊き機能部にフタをして、給湯部だけを接続して取り付けて使用することは可能でしょうか？ご回答の程、よろしくお願いします。

au光の工事をしたら、元々4箇所コンセントの差込口がありましたが、２箇所に減ってしまいました。とても不便です。インターネット光はコンセントを減らさないといけないのでしょうか？

家の増築を考えています。2013年に大手ハウスメーカーで建てた長期優良住宅の自宅に対して増築を考えています。私の知るところでは、長期優良住宅での増築・異なる建築業者での増築は難しいと聞いております。ですがその内容は正直よく理解できていません。そこで、１長期優良住宅の増築では何をしてどうすればいいのか2建築したハウスメーカーとは違う業者に増築を依頼するのは可能か。可能だとしてそのリスクは何か。以上の2点が質問です。増築するに至った経緯を説明致します。この10月で一人暮らしをしていた義母が脳の病気で倒れました。現在は病院で入院しており回復はしているものの、麻痺が残り退院後は自力での生活が困難なことと、たとえ期待以上に身体が回復しても再発が心配で一人暮らしはさせられないという家族の思いから、嫁兄弟家族（妻含め兄の2人）のいづれかが一緒に暮らすことになりました。家族会議の結果義兄は既婚しているが、向こうの実家でマスオさん状態のため、私の妻が義母を迎えることになったのです。単純に1人増えることの手狭感と車椅子を要する介護用の作りにはなっていない事、幸いにも大きい部屋1つ分を建てる分の庭がある事で、「改築」よりも「増築」の考えに至った次第です。さっそく自宅を建てたハウスメーカーで増築の依頼をしました。当然ながらその業者が建てた物件ですので、増築の話はスムーズに進んだのですが、ざっくり見積もりをしてもらったら驚きの金額が…1坪200万という額を提示されたのです。4坪ほどの予定だったので建屋だけで800万。当然親類は大反対。しかも今回費用を出資するのは、義母と故義父の財産。自分たちの資金ではないので、「同じメーカーじゃないと増築は難しいし法律で決まっているらしい」などと言ってる私もいまいち理解していないので、当然親類側は納得がいきません。親類側からはもっと安いところはある。1坪８０万くらいでできるところがあると提案を受けました。（親類の業者）問題点をまとめると、①建築した同じハウスメーカーで増築すると坪200万（4坪予定で800万）②出資するのは義父母（父は亡くなっている）…限度がある（総額精査中。800万もいかない？）③特殊工法の建築様式で長期優良住宅（ローン控除5年目）④親類からは地元工務店で坪80万でできると話を持ち込まれる。⑤義母を引き取りはするが増築の決定権はない。長文になってしまいましたが、ご回答をよろしくお願い申し上げます。